问：凤台老师您好。 您觉得丰台角门东里的房子怎么样？ 我看到单价5.6左右。 另外，我在西土城工作。 您对合适的社区有什么建议吗？ 第二个房子的子弹是150。
答：如果你想在西土城工作、居住、投资，可以关注汇新西街。 蕉门地区还好。 如果要选择从南边，首选是10号线沿线。角门的定位不是产业，而是双轨交通节点+大型居住社区：北至金融街，南至大兴， 10号线到东三环，一站就是高铁。 简单来说，这里就是连接工业区的住宅区。 附近，但离地铁仅几步之遥。 单价在5万元以内的，单价在5万元以上的，还不如淘淘角门2000年以后的次新。
问：您好，智能房姐，武汉泛海云海花园目前面积148平米，毛坯单价28000。 值得投资吗？ 另外，我想问一下，纯粹以投资回报率来说，在武汉市的龙头区域，哪些房产可以投资？
答：泛海CBD虽然还没有启动，但地处二环，交通便利，设施齐全，地段新，闹市中的一处静谧之地。 不适合投资。 属于过时的IP，只适合自住。 关注关山大道龙头区域，单价在2.2左右。
问：请教方姐！ 汉南恒大时代新城（地铁文化旅游市场）8000精装修和鄂州恒大文化旅游城（儿童世界）7500精装修值得投资吗？ 升值空间大吗？ 难道要等到地铁开通以及相关配套设施配备后，文化旅游的价值才会提升吗？
答：您好，这两个盘没有投资价值。 汉南是武汉投资价值最低的远郊之一，距离主城区太远。 在远郊第一条地铁开通之前，房价就已经透支了。 加上各大开发商的宣传，新盘价格大幅上涨。 然而地铁开通后，所有好处都用尽了，人口被反方向输送。 房价不涨，很难有人接手。 文旅城此前多次分析过：通过在距主城30至50公里的湖边或山脚处布置一块土地，建设具有古老文化理念的街区，然后建设温泉或游乐园，一个独特的小镇诞生了。 很多人都被眼前的美景所陶醉。 他们梦想在这里度过周末假期或退休生活。 他们忐忑不安地走进销售部，询问价格。 首付只有十几二十万，所以他们大脑一兴奋就做出了决定。 没有首付，买这种房子不仅是伪需求，更是伪投资。 从需求上看，老人比温泉更需要完善的医疗设施，孩子比游乐场更需要优质的教育场所。 孟母三度搬迁至此，有良好的教育环境。 从投资的角度来看，这种资产没有升值潜力，也没有流动性。 能促进房屋升值的是学校、地铁、商业和医疗服务，绝对不是温泉、水疗，更不是过山车、海盗船。 在武汉买房，优先考虑三环以内的主城区，子弹50以上，超限购买。 我们只推荐汉口北这个不限购的区域。 青能正荣府据说还有最后几十套房子不限购，大家可以关注一下。 接下来是距离主城最近的蔡甸。
问题：方姐您好，我在沉阳富力买了房，目前住在武汉屯口的无贷房，年收入30左右，目前手头还剩20颗子弹：选项1。下一篇前往沉阳富力 想在即将开业的恒大时代新城买房吗？ 方案二、继续存钱，2020年底在武汉买房？ 纯投资，希望回复，
答：大单优先，优先采购武汉。 栓口开始裂变，或者说抵押融资，持续买入低价潜力项目，比如四新白沙洲后湖光古洞等，沉阳未来有余弹就会加仓。 恒大时代新城昨天分析发现，位于边缘的一个非常普通的项目可能溢价更高。 感谢您付款！
问：【新人第一个问题】方姐，我和老公在武汉有两套公寓，在银川有一套公寓： 1、中建富地星城两房83平米。 我老公公积金贷款40万，商业贷款10万。 我们在这里住了两年了。 2、购买98平米联大香屿海滨，单价2万元。 商业贷款利率上调20%，贷款60万元。 它很粗糙，已经空置了两年。 3、在银川买了一套195平米的房子，单价6700元。 小区名称为红溪粤海湾，商业贷款90万元。 已经空置两年了。 我想问一下这三套房子值得持有吗？ 他们目前有15万元。 如果房姐觉得可以，我就把青山的房子装修一下，出租出去； 如果我需要卖掉它并再次购买，我会筹集资金。 目前家庭年收入40万。 另外，如果我持有的话，青山房子的商业贷款可以转成公积金吗？ 我从来没有用过公积金。 另外，我父母还有买房的额度。 他们都快70岁了，不知道还能不能用。 太棒了。
答：在银川采取行动。 如果城市的能源水平不够好，那就利用它。 联大翔宇海滨持续举办，青山滨江依然不错，一线江景保值能力强。 余额60万元可协商转让给上市公司。 装修后出租或者做成民宿。 老人票到了70岁就没有价值了，还清中建福地星城的余额后，所有权就会转移给老人。 赠送2张房券，购买2套低价潜力楼盘。
问：新人第一个问题，方姐你好。 想请您根据我的个人情况，给我一些在上海买房的建议。 我是上海965的一名普通上班族，月收入不到2万元，40多岁了。 有公积金，每个月2500。 我的妻子是一名健身教练，收入不稳定。 现在没有孩子，在上海租房子住，月租4000左右。 有上海户籍。 目前有30发子弹。 2016年，我在杭州余杭滨江西溪星购买了一套89平米的公寓。 四楼东侧的公寓是一间简陋的公寓。 已经委托长租公寓5年了，今年已经开始第三个年头了。 月供6000，长租公寓2800。 目前还打算要孩子，工作上升职加薪无望。 我曾考虑过搬到杭州发展。 但由于我的年龄和技能限制，我估计在杭州的工资不会高，这会给我的生活带来很大的压力。 另外，我也舍不得离开。 上海户口。 请问以后怎么在上海买房？
答：您好，一线城市的资产质量优于二线城市。 上海比杭州好。 任何城市、任何行业都有其兴衰。 上海产业调整已经开始，未来IT产业将追赶其他一线城市。 由于你已经有上海户口，并且打算生孩子，所以无论是为了自己还是为了下一代，都不建议放弃户口去杭州。 考虑到每月付款压力较大，滨江西溪之星在上海出售并更换。 我们将根据您的项目符号和房票提出建议。 车源上，推荐虹桥辐射区、九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕。 他们都很好。 你可以用全额抵押来经营这座城市。 首付30%。 未来还有子弹继续投资其他有低价潜力的二线城市，让雪球越滚越大。
问：这是新人的第一个问题。 想请美女宅姐解答一下我的疑惑。 我在乡下有两处住宅。 赤峰市松北新城金玉花城有一套三居室公寓。 尚有10万余元公积金贷款待偿还。 最近，我住在沉阳市二溪北镇。 绿宝十月别墅12500/㎡。 买了一套40平米的双层loft（售楼处说家里水、电、煤气都通了，凭房产证就可以搬进沉阳了）。 向聪明的宅姐请教。 我没有子弹。 ，但是我想上车，该怎么裂变，还请房姐指点一下，这套房子是否有升值潜力，我是不是买错了？
答：您好，希望还有时间止损。 如果可以撤回，请尽快撤回。 公寓没有学位，是商业水电，房龄只有40年。 没关系。 最重要的是两个大问题。 一是杠杆率低，10年只能借50%，二是土地增值税30%到60%。 这两个是最厉害的。 直接判定该公寓没有价值。 公寓没有增长率，没有流动性，所以一定要避免投资。 您可以保留家乡的一套房产自用，建议出售剩余的房产。 换到沉阳。
问：方姐您好！ 我今天去了沉阳。 代理推荐雅居乐、富力、首开如源。 最近可以等社保，首付也就20出头。 我选择的是首开高层三楼87平米的公寓，含团购费8900每平米。 价格稍高，首付较低。 你怎么认为？ 对面的中海已经过万元了，万科拿地了。 未来开业的时候大概率会突破万元！
答：我个人比较喜欢低价房，但首付20多块钱我买不起比较大的公寓。 院子首开起步价8900，可以接受。 正梁西正处于起步阶段，沉北开发商过万元很容易
问：方姐您好，请问可以推荐一下武汉性价比高的不限购的新房或者二手房吗？ 主要是为了投资。 我正在考虑回武汉发展。 你也可以自己住进去。 首付大概是20-25。 谢谢。
答：第25条，性价比高的新款很少。 你的生活半径是多少？ 出于投资目的，建议购买汉口北地铁沿线次新项目。 如果您寻找2套单价在1万元以下的房屋，可以使用gpgd来减少首付。
问：美丽的宅姐你好！ 我打算买第二套房子，以后会尽早还款。 我该选择哪种贷款方式，20年等本付息，20年等本付息，30年等本付息，还是30年等本付息？ 如果我提前还款，最好是哪一年？
答：标准答案是30年等额本息，且从未提前还清。 购房贷款为何选择等额本息，而不是等额本金？ 以基准利率4.9%、期限10年（120个月）的100万元贷款为例：首月等额本息还款10557元，等额本金12416元元。 1、如果你也锁定贷款，每月等额本息还款比每月等额本息还款多20%。 如果把这里的20%换成等本付息的话，相当于你可以借到120万的贷款，凭空增加了20%。 消费、浪费现金以及现金带来的机会。 2、有人说等额本金每月还款逐年减少，也有人说等额本金每月还款总额小于等额本金和利息。 是的，但是10年内谁来偿还贷款呢？ 更重要的是，实际上往往是30年。 先有量化，再有定性。 利率是个位数，贷款是几百。 即使按照10年期限计算，等额本息的每月还款额也不会超过等额本金，直到第56个月。 如果抵押贷款是按30年计算的，那么要到第10年才可以。 事实上，到了第5年，大多数人已经卖掉了房子，换了房子，还清了房子，再抵押了房子。 3. 为什么很多人仍然认为等额本金支付比等额本息支付更好？ 最重要的一点是因为我们的观点：通货膨胀速度通常保守计算为12%。 我们将通货膨胀率（每月1%）乘以当前每月付款即可得到真实的【货币价值】，而【货币价值】就是真实的【每月付款】。 一旦加上通货膨胀的因素，逻辑就变得清晰易懂。 与没有通货膨胀的情况相比，我们的每月付款正在以肉眼可见的速度缩水。 按【币值】计算：首期等额本息还款10557元，等额本金12416元。 最终每月等额本息还款额为3192元，等额本金为3037元。结果是什么： 1、每月等额本金还款总额大于等额本金和利息。 2、等额本金前期消耗你更多的现金，每月还款压力更大，消耗更多机会。 3、买房万事开头难，等额本金可能是压垮你心的最后一根稻草。
问：祝我美丽聪明的宅妹妹新年快乐！ ！ 您多次提到“存够两三年的月供”。 这个理由从何而来？ 是否适合所有购房者？ 它是如何计算的？ 谢谢方姐！
答：观察楼市周期，二线城市通常会在五年左右经历一波增长。 五年是一个整数，容易记忆，也是统计数据总结出来的最平衡的结果。 六年当然是可能的。 一线城市通常每2-3年就会出现一次增长。 保持足够的每月付款2-3年通常意味着留下部分现金或理财产品用于防御，至少到下一次加息到来时，付款不会被切断。 如果购买期房，只需在房屋交房前支付月供，房屋交房后即可产生租金收入。 然而，每个人的情况都不同。 根据你的收入水平、融资能力和抗风险能力，一般分为以下几个级别：纯新手，停留18个月入门，停留12个月作为投资者，然后接下来即使每月负债率越高，它就会直线下降。
问：您好，我打算在武汉买第二套房子。 第一套房子是交了两年社保后买的。 第二套房子有限制。 有什么办法可以买到吗？
答：你好，如果你已婚，可以做54种方法。 房产证被移除后，你的购房资格将被释放。除了大学落户和积分落户之外，其他突破限购的计划还包括军官证、止赎、购房等硬转让代理机构等
在楼市里，只有20%的人注定能赚钱，而我们可以成为那20%。 选择大于努力！ 很多人在评论区给我留言提问。 很抱歉，由于精力有限，无法提供一对一的指导。
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